巢湖一楼盘资产推介暨重整意向投资人招募公告！

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巢湖市蓝光和骏置业有限公司预重整案 资产推介暨重整意向投资人招募公告

巢湖市蓝光和骏置业有限公司预重整案

资产推介暨重整意向投资人招募公告

2023年2月24日，巢湖市人民法院作出（2023）皖0181破预1号预重整备案通知书及决定书，决定受理巢湖市蓝光和骏置业有限公司（下称“巢湖蓝光公司”）的预重整申请，并指定国浩律师（合肥）事务所担任巢湖蓝光公司预重整管理人（下称“管理人”）。

为高效有序地推进预重整程序，有效盘活巢湖蓝光公司资产和整合资源，实现资产价值最大化，维护债权人、债务人、购房人等各方主体的合法权益，管理人按照相关法律规定，发布巢湖蓝光公司开发建设的“芙蓉香颂”项目资产推介暨公开招募重整意向投资人。欢迎意向方联系洽谈，具体公告如下：

一、招募须知

（一）管理人采取公开方式发布本公告。

（二）意向投资人应谨慎细致地阅读本公告，严格按照本公告规定的条件、规则、流程等履行各项手续。

（三）本公告之内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力。

（四）本公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，管理人对本公告拥有最终解释权。

二、推介资产及巢湖蓝光公司概况

（一）工商登记情况

巢湖蓝光公司成立于2019年4月30日，法定代表人：张力，注册资金2000万元。公司股东为南京蓝光和骏置业有限公司，认缴出资2000万元，出资方式为货币，认缴出资日期2041年7月5日，持股比例100%。属四川蓝光发展股份有限公司（下称四川蓝光）下属单一项目开发公司。

（二）“芙蓉香颂”项目情况

2019年5月，巢湖蓝光公司通过出让方式受让位于巢湖市旗山新区6.796611公顷（约102亩）城镇住宅用地，出让价款53523.3116万元。经批准，巢湖蓝光公司于上述地块建设巢湖蓝光芙蓉香颂项目。“芙蓉香颂”项目规划方案于2019年8月22日获批，规划总栋数28栋，总建筑面积147218.06平方米，其中:住宅24栋(高层9栋，洋房15栋)、面积97170.94平方米、924套(高层500套，洋房424套)，商业3栋(含物业用房等配套)5044.76平方米，幼儿园1栋5419.86平方米，配电房、消控室等1105.07平方米;地下建筑面积36064.42平方米，其中:地下机动车位886个、面积29732.39平方米，非机动车位999个、面积1517.97平方米，储藏室面积4814.06平方米;架空层(不计容)面积2413.01平方米。规划容积率1.6。2019年9月20日，办理所有单体《建设工程规划许可证》。

目前竣工1栋(商业29#，暂作售楼部使用)，2栋商业配套未开工(商业28#、商业30#)；完成主体结构15栋(17#、21#、23#、25#、26#等5栋已完成主体结构、6#、7#、12#、13#等4栋已完成外墙保温、18#、27#、11#、15#、16#、22#等6栋已完成二次结构)；主体结构施工3栋（5#完成主体结构12层、19#完成主体结构7层、20#完成主体结构7层）；桩基建设7栋(10#已完成基础垫层、1#、2#、3#、8#、9#等5栋完成桩基、幼儿园1栋桩基完成65%)。

芙蓉香颂项目中6#、7#、12#、13#、18#、27#楼已办理预售许可证，房屋备案均价约1万元/平方，已销售房屋约88套（含以房抵债）。合同约定交房日期为2021年12月31号。

2021年7月以来，四川蓝光出现债务风险。巢湖蓝光公司芙蓉香颂项目受其影响，于2021年9月全面停工。因项目停工，购房业主多次围堵项目及政府相关部门，引发了诸多社会维稳风险。在巢湖市市委市政府的支持下，债务人及主要债权人通过向人民法院申请（预）重整的方式，力促项目尽快复工复建，维护社会稳定，以期减少四川蓝光的债务风险对巢湖蓝光公司购房人及债权人的影响。

目前管理人已聘请专业机构开展审计、评估工作，准确资产情况、工程情况，以审计报告、评估报告及现场实际情况为准。

（三）负债情况

管理人共接收申报债权123笔，申报金额总计1108849166.74元（含已付房款及申报的违约金）。管理人针对已申报债权情况，正在逐一核查。但因部分债权申报资料不完整，管理人已经通知补充申报资料，尚未形成初步审核结论。最终债权确认情况以法院裁定为准。

（四）其他情况

“芙蓉香颂”项目原五证齐全。为维护广大债权人及债务人利益，实现本项目复工复产，安徽居巢经济开发区投资有限公司以共益债融资方式向巢湖蓝光公司出借款项4000万元，由管理人负责监督款项的使用。在巢湖市委市政府的大力支持下、在巢湖市人民法院的指导和监督下，芙蓉香颂项目已就“一期”建设工程全面启动复工复建工作。

三、推介资产项目投资优势

（一）区位交通条件优越

项目交通便利，10分钟车程即可到达巢湖万达广场、耳街等购物中心以及巢湖高铁站。

（二）定位符合市场需求

项目户型主打93㎡-134㎡，能够满足各式家庭需求，其中洋房户型契合改善型需求。

（三）环境优势紧邻雅荷公园

项目东面及南面环绕着14万方的雅荷公园，已经建成文化体验区、健康运动区、亲子乐园区、休闲体验区和湿地景观区等功能配套。

（四）学区优势名校加持

巢湖市世纪新都小学（分校）、巢湖春晖中学、安师大附属试验中学（待定）满足一站式教育需求。

（五）产品优势洋房、小高层舒适度高

产品类型最高的是6-15层小高层的观景洋房平层，居住密度低，为高端社区象征。

（六）政策支持充足保障

该项目作为合肥市和巢湖市房地产领域专班挂牌督办项目，属于重点复工复建项目。现合肥市为进一步化解问题楼盘，已先后出台多个文件提供各项政策支持；同时，巢湖市市委市政府均高度关注本项目进展，要求进度日报、周报，市政府督查办定期巡检，政府部门的大力支持，十分有利于该项目后续复建进程。

四、投资人的资格条件

（一）意向投资人系企业法人或非法人组织的，应依法设立并有效存续，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，没有被人民法院列入失信被执行人名单。意向投资人系自然人的，应为中华人民共和国公民，没有被人民法院列入失信被执行人名单或限制高消费。

（二）具备足够的资金实力，且资金来源合法合规，并能出具相应的资信证明或者其他履约能力证明。

（三）具备与巢湖蓝光公司经营规模相应的管理能力。

（四）诚实信用，守法经营，在同行业中拥有良好的商业信誉，并具有较强的社会责任感。

（五）自愿向管理人缴纳报名保证金2,000,000.00元（大写：人民币贰佰万元整）。

特别说明：若最终未被通知确定为投资人且无违反《保密承诺函》等约定的，报名保证金将全额无息退还至意向投资人指定账户；若最终被通知确定为投资人，但意向投资人未能按照管理人指定的时间提交投资方案或签订投资协议或未能按照投资协议履行相关义务或者违反保密承诺或有其他违法、违约行为的，管理人有权没收报名保证金。

（六）本次招募接受联合体报名，须指定一个主体主导参与投资。

五、投资方式

本次投资人可采取包括但不限于债权投资、股权投资、资产收购、续建代建等多种方式对本项目进行投资，具体以投资人意向为准。巢湖蓝光公司管理人拟通过开放性的方式，引入各类投资人获取偿债资金，并完成巢湖蓝光公司项目复工续建工作。

六、招募流程

（一）报名阶段

报名方式

①报名时间：自本招募公告发布之日起至2023年6月30日17时止；

②报名地点：安徽省合肥市蜀山区怀宁路200号置地广场栢悦中心12楼。

③联系人：赵律师，柯律师，电话：提交意向后可查看

2、报名时提交资料

①投资意向书；

②意向投资人简介 (含主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织机构、资产负债信息等) ；

③企业法人参与报名的应提交股东会决议(公司法人) 或有权机关所做的决议 (其他法人或非法人组织) ；

④企业法人应提供营业执照复印件、法定代表人/负责人身份证明原件、法定代表人/负责人身份证复印件 、授权委托书原件、最近三年经审计的财务报表原件；

⑤资产证明或履约能力证明：银行存款证明、银行保函等可以证明意向投资人资金实力和履约能力的文件；

⑥出具书面保密承诺函；

⑦载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址；

⑧意向投资人报名成功的前提条件是向管理人账户缴纳报名保证金200万元人民币 (未缴纳保证金的，视为放弃投资人资格，本次招募不接受保函)；

⑨第三方代意向投资人缴纳报名保证金的，应当提供第三方营业执照复印件、法定代表人/负责人身份证明原件、法定代表人/负责人身份证复印件及代为缴纳报名保证金的承诺函；

⑩意向投资人、第三方(如有)出具的同意原路退回报名保证金的承诺函。

?文件送达地址确认书：载明意向投资人联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱等。

?若意向投资人是联合体的，还应提供联合体成员之间的联合协议及其他证明资料。

?承诺书：承诺无数额较大到期未清偿债务、无作为被执行人的案件及最近三年未被人民法院列入失信被执行人名单；承诺愿意依本公告等文件参与巢湖蓝光公司意向投资人的遴选成为预重整投资人或重整投资人；承诺愿意按本公告与其他投资文件的安排在管理人要求的时间内提交投资方案、签署投资协议等。

特别说明：

上述报名材料应加盖投资人印章和法定代表人/负责人签名，多页材料需加盖骑缝章，如意向投资人是自然人的，需每份材料签名并捺印；上述报名文件应一并装袋密封，密封带上标注“报名机构名称+巢湖蓝光公司意向投资人报名文件”；意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接受或视为无效报名。

3、资格审查

报名结束后管理人对报名的投资人资格进行审查，审查合格后书面通知合格意向投资人进行尽职调查。

（二）尽职调查阶段

合格意向投资人可自行或委托中介机构对巢湖蓝光公司开展尽职调查、实地考察，管理人协调巢湖蓝光公司予以配合。尽职调查以15个工作日为限，尽职调查和实地考察所需费用由意向投资人自行承担。

（三）提交方案及遴选阶段

意向投资人应在尽职调查完毕后10个工作日内确定投资模式并向管理人提交投资方案（内容包括但不限于偿债方案、投资金额、资金来源、报价依据、经营管理方案等）。管理人将联合工作组根据意向投资人的报名情况及重整投资方案，并根据实际情况，经报人民法院后，视情况决定是否组成评审委员会进行最终评审。最终确定投资人后，管理人将书面正式通知投资人。

若最终未被通知确定为投资人且无违反《保密承诺函》等约定的，管理人将在3个工作日内将报名保证金全额无息退还至意向投资人指定账户。

（四）确定投资人及后续安排

投资人正式选定后，应在收到书面中选通知后5个工作日内与管理人协商确定最终的重整投资方案并及时签订相应的书面投资协议，同时，需根据管理人的要求提供相应的履约担保。管理人将在报人民法院后及时启动重整程序，投资人应配合人民法院、管理人推进后续的破产重整程序。

七、特别说明

（一）本公告所列相关数据为管理人阶段性调查或审计、评估的数据，后期会随实际情况的变化而发生变化，仅供意向投资人参考，最终资产负债等情况以相关法律文书和投资人调查情况为准。意向投资人决定报名前应仔细阅读本公告全部内容，理解投资过程中可能存在的风险，自行承担因管理人尚未掌握的瑕疵导致的风险和损失。一旦提交投资报名材料即视为同意对巢湖蓝光公司按现状进行预重整或重整投资，也视为完全认同本次意向投资人招募程序并同意承担所有风险。

   （二）本公告编制目的是资产推介和让意向投资人对巢湖蓝光公司情况有所了解，并参与巢湖蓝光公司预重整及后续重整（如人民法院裁定受理重整申请）。本公告内容不构成管理人的任何承诺或保证，不作为投资建议，不构成要约或要约邀请，投资人应以自行尽职调查结果为投资依据。

（三）报名保证金汇入下列银行账户：

户  名：巢湖市蓝光和骏置业有限公司管理人

开户行：中国农业发展银行巢湖市分行

账  号：2033 4140 1001 0000 0650 931

（四）在本公告规定的报名期限内，如果法院裁定巢湖蓝光公司重整，在裁定重整之日预招募公告自动转为正式招募公告；在本公告规定的报名期限后法院裁定巢湖蓝光公司重整，在报名期限内各主体按照本公告规定发生的行为有效。

（五）管理人有权决定继续、中止或终止本次意向投资人招募工作。

（六）本公告解释权归巢湖市蓝光和骏置业有限公司管理人。

巢湖市蓝光和骏置业有限公司管理人
二〇二三年五月三十日

稿件来源：阿里平台