振兴巢湖人民路商业步行街之我见

风清扬2011 · 发表于 2013-4-18 10:26:34

商业地产的疯狂，导致全国兴起了一股改造、兴建商业街的热潮。商业街的数量越来越多。据中国城市商业网点建设管理联合会不完全统计，全国商业街的数量已经超过了3000条。由于一哄而上，导致城市商业街严重空置，经营举步维艰，商业街的发展面临严重问题。巢湖人民路商业街也是难逃厄运，一些大卖场门可罗雀，经营时间不长的国美电器竟然落荒而逃，步行街二楼更是惨淡经营。
说人民路步行街，我们先得回忆一下曾经辉煌的人民路。曾经的人民路中有巢湖百货大楼，南有人民商场，中间是两家电影院，庐剧团、文化馆也在其间，在群众文化生活极其匮乏的年代，这条几百米长的街道，毫无疑问成了老百姓娱乐休闲的首选目的地，从而奠定其核心黄金地段的地位，街道两边各种小吃琳琅满目，行人摩肩接踵，什么台湾城、浪漫假日更是凝聚了一代人的回忆。巅峰时期一铺难求，房租再高也不怕，那生意太好了。
再看看现在的人民路商业街，那些洋溢着简洁纯净、线条流畅的现代建筑，大气明亮的商铺，整齐、干净的街道。用城市名片来形容一点不为过，原巢湖市政府功不可没。但好看归好看，人民路商业街却失去了作为商业街的基本因素——人气。如果一条商业街没人气，可以肯定的说，这条商业街的运营已经失败了。
人民路商业街的前期规划、项目推广，地产销售都很成功，但到了后期运营管理为什么做的这么差，我认为无非有以下几点：一，项目定位，前期定位较高，忽视了巢湖人的消费心理，我们巢湖人都好面子，购物讲环境，也要价格适中，主流消费还是以中低端为主，安德利在这方面做的非常成功，真正高中低档全有，囊括了所有消费阶层。二，建设时间过长，让其他的商圈养成了气候，等人民路步行街建成，老百姓已养成新的购物习惯。三，开发商缺乏长远的经营打算，因为开发商的终极目的是把房子卖出去，急功近利思想严重，把商业步行街当猪养，没有长期的打算，而真正做商业地产是要当儿子养，起码养五到八年。为业主服务要成为一种责任，没有这样的心项目很难做好。我所说的服务不是单纯的硬件方面的服务，是后期的经营管理方面的服务，业主没个好头就是一盘散沙。四，由于商铺的价格炒的奇高，导致房租价格一直居高不下，有些业主宁愿房子空着，也不愿低价把房子租出去，导致恶性循环，人气越不旺越租不出去，越租不出去人气越不旺。
要想把人民路商业街的金街地位重新树立起来，也不是一件难事，首先是业主要组织起来，成了业主委员会，商家也要组织起来，成立商会，两会共同为振兴人民路商业街出谋划策。人民路商业街里人才还是多的，只不过没有发挥罢了。
在天湖商场及恒生阳光城做生意的网友，看到这里也许会骂我，从表面上看我是帮人民路出主意，因为人民路起来了势必影响其他商圈的生意，其实不然，巢湖曾经作为一个地级中心城市，至今辉煌不再，划归合肥以后，流失的主流消费群体，让整个巢湖商业雪上加霜，其实东方新世界、恒生阳光城都面临着同样的问题。究竟巢湖商业的出路在何方，是我们每个巢湖人应该思考的问题，如果我们的商业竞争上一个新的台阶，会不会多吸引周边更多一些乡镇群众到巢湖消费，留住一些巢湖市民不到合肥消费，会不会在商业上重新确立中心城市的地位呢？
谨以此文，期以抛砖引玉
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以上图片转自网络，网友摄于人民路商业步行街二楼

jls · 发表于 2013-4-18 14:33:12

昔日的辉煌还会卷土重来的！而且会更加的辉煌！

三国随想 · 发表于 2013-4-18 21:37:02

经济大环境不如以前，市场经济透明度越来越高，高利润行业很难长期存在，巢湖地区行政中心地位不复存在，对周边乡镇的吸附能力也在下降，人口总量和经济规模都有限，这些都是客观因素

巢湖笨小孩 · 发表于 2013-4-18 21:54:45

山头经 · 发表于 2013-4-19 19:47:06

有深度！

风清扬2011 · 发表于 2013-4-19 20:55:30

推动巢湖区划调整的哥哥就这么悄悄的走了，带走了合肥人民的千恩万谢，热烈祝贺湖南人民。

七彩生活 · 发表于 2013-4-20 08:23:19

沁园春 · 发表于 2013-4-20 08:54:28

文章很有见地，顶上。

风清扬2011 · 发表于 2013-4-20 21:45:23

在巢湖投资的，现在有多少人捏着鼻子不做声啊，悲催啊。

大双搬家 · 发表于 2013-4-21 19:46:50

钱都被【信泰】开发商搞走了！！现在巢湖人在黄鳝洞来捣泥鳅！！哭的哭笑的笑！！

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