巢湖一小区被法院查封剩余国有出让城镇住宅用地土地使用权将正式上线竞拍！

巢湖俞磊

近日，阿里资产平台发布一则司法拍卖公告，巢湖四海花园小区剩余住宅用地正式上线竞拍流程。这块地处半汤核心地段的优质地块，将于7月9日开启网络竞价，起拍总价超6317万元，引发本地房产圈与市民广泛讨论。

本次拍卖由合肥市中级人民法院主持，竞拍平台为淘宝网司法拍卖网络平台，竞价时间定为2026年7月9日10时至7月10日10时，若出现竞价延时，时间将相应顺延。

该宗土地隶属于安徽五湖四海置业有限公司，目前已被合肥市中级人民法院依法查封，属于司法处置资产。地块具体坐落于巢湖市半汤路与金巢大道交叉口东南侧，四至范围清晰：东至紫薇路，南至渡江路，西至半汤路，北至金巢大道，处于半汤片区交通路网交汇处，出行十分便捷。

作为老牌成熟小区配套余留地块，这里原是四海花园项目用地一部分。四海花园早年是巢湖行政新区知名大盘，总占地182亩，建成多年来周边入住人口密集，生活氛围浓厚。本次拍卖土地总面积20159.79平方米，土地性质为国有出让城镇住宅用地，国有土地使用证号为巢国用（2006）字第00408号，居住用地使用权终止日期至2076年3月31日，截至评估节点，剩余使用年限还有50.31年，产权周期充足。

按照规划指标，该地块规划总建筑面积可达58600平方米。其中地上建筑面积43600平方米，规划建设住宅；地下建筑面积15000平方米，主要用于地下车位与人防工程，单人防工程面积就达到5417平方米，配套规划完善，兼顾居住、停车与应急需求。

再来看看大家最关心的竞拍价格与规则。该地块整体评估价为7432.9146万元，起拍价6317.97741万元，相比评估价有一定让利空间。参与竞拍需缴纳743.29146万元保证金，现场竞价增价幅度设定为30万元及其整数倍，全程采用线上竞价模式。

本次竞拍设置明确门槛，不接受个人参与报名。竞买方必须为中国大陆境内具备独立法人资格的企业，同时要求企业征信良好、经营业绩达标，且必须持有正规房地产开发资质，资质不全的企业无法参与竞拍。

从区位来看，这块地优势十分突出。地块地处安巢经开区半汤核心板块，周边聚集名仕嘉苑、岠嶂华庭等多个成熟小区，合家福超市、沿街商铺、便利店等商业配套齐全，农贸市场、餐饮门店环绕，日常生活购物十分便利。片区内有多条城市主干道纵横，途经公交线路丰富，临近巢湖东站，通达全城及外地。同时区域内有胡岗小学等教育资源，鼓山风景区、青怡湿地公园等休闲场所分布周边，宜居属性拉满。

四海花园本身是巢湖老牌大型社区，2001年前后建成，绿化率35%，居住氛围成熟，此次剩余地块重新入市，也让不少市民好奇未来规划走向。依托半汤片区持续推进的城市更新、文旅康养与科创产业发展，加上周边日益完善的市政配套，该地块后续开发潜力备受看好。

在此也提醒有意向的房企与相关从业者，本次为司法拍卖资产，参与前务必仔细核对地块权属、查封状态、规划要求等全部细节，警惕各类虚假中介，谨防诈骗。

巢湖论坛将持续跟进本次土地拍卖全过程，第一时间为大家播报竞价结果、中标企业以及地块后续开发动态。各位网友，你觉得这块半汤核心地块未来会打造什么样的住宅产品？欢迎在评论区留言讨论。

来源：巢湖论坛  素材：阿里资产、合肥市中级人民法院