明天土拍！巢湖4宗 约257亩低密度居住用地，花落谁家?

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今天，合肥土地市场官网发布了《关于6月18日土地现场拍卖有关事项的通知》，巢湖市四宗共计256.68亩居住用地如期拍卖，拭目以待！具体通知内容如下：关于6月18日土地现场拍卖有关事项的通知

各有关人员：

为做好疫情安全防护工作，保障2020年6月18日土地拍卖工作顺利进行，请参加合肥市土地现场拍卖活动的所有人员严格遵守以下防控措施和现场安排：

一、时间和场次安排

拍卖地点：安徽合肥公共资源交易中心二楼一、三号拍卖厅（滨湖科学城徽州大道与南京路交口西北角）。

二、交易现场防控要求

竞买人通过专用通道进入拍卖地点，须从合肥要素市场2号门（东门）乘手扶电梯由二楼进入安徽合肥公共资源交易中心。在交易中心内按指定路线进入一号拍卖厅。

竞买人须严格遵守2020年4月10日安徽合肥公共资源交易中心发布的《关于参加现场交易活动有关事项的通知》的各项规定。参与拍卖的人员应当携带本人身份证原件，主动接受工作人员信息登记和健康检测，采用“绿码”+“体温检测合格”通行模式对进场人员进行严格检查。参加交易活动过程中须全程佩戴符合安全标准的口罩。对于不佩戴口罩、体温超过37.2摄氏度的不予进场。

严格控制进入拍卖厅人数，每家竞买单位最多不超过2人。应疫情防控要求，其他无关人员不得进出交易区域。登记、检测结束后，竞买人应当根据工作人员提示进场，配合核验企业和竞拍地块信息，按照指定座位入座。竞买人入座后应当配合工作人员再次确认相关信息并签字。

相邻竞买人间隔应当大于2米，拍卖大厅通道均打开保证交易场所通风。竞买人不得随意走动，更不得未经工作人员许可进出其他被隔离的交易区域。

拍卖结束后，竞得单位法人或委托代理人至一号拍卖厅贵宾室签订《成交确认书》。办公及公共区域谢绝逗留。拍卖结束后，请竞买人员及时退场，交易中心将对场地进行全面消毒。

其他未尽事宜，详见2020年4月10日安徽合肥公共资源交易中心发布的《关于参加现场交易活动有关事项的通知》。

合肥市自然资源和规划局   

安徽合肥公共资源交易中心   

2020年6月17日  

四宗地块基本出让信息：

巢湖CH202017 地块

土地座落：巢湖市中庙街道半岛大道以北、山门李路以西  

四至范围：东至山门李路、南至空地、西至大古塘水库、北至空地      

土地面积：79.84（其中居住用地68.37亩，服务设施用地11.47亩）

规划用途：居住、服务设施  ;

出让年限：居住70年、服务设施40年   

容积率：地块一：＞1.0且≤1.05；地块二：≤1.05  

绿地率：≥40%

参考地价 ：245万元/亩

竞买保证金：4000万

巢湖CH202018 地块

土地座落：巢湖市中庙街道半岛大道以北、山门李路以西   

四至范围：东至山门李路、南至空地、西至规划六路、北至空地        

土地面积：45.97 亩

规划用途：居住  ;

出让年限：居住70年   

容积率：＞1.0且≤1.05  

绿地率：≥40%

参考地价 ：245万元/亩

竞买保证金：3000万

巢湖CH202019 地块

土地座落：巢湖市中庙街道半岛大道以北、滨湖大道以东   

四至范围：东至规划六路、南至半岛大道、西至空地、北至空地         

土地面积：58.34 亩

规划用途：居住  ;

出让年限：居住70年   

容积率：＞1.0且≤1.05  

绿地率：≥40%

参考地价 ：245万元/亩

竞买保证金：3000万

巢湖CH202020 地块

土地座落：巢湖市中庙街道半岛大道以北、滨湖大道以东   

四至范围：东至空地、南至半岛大道、西至空地、北至空地         

土地面积：72.53亩

规划用途：居住  ;

出让年限：居住70年   

容积率：＞1.0且≤1.05  

绿地率：≥40%

参考地价 ：245万元/亩

竞买保证金：4000万

这四宗地块均位于巢湖半岛中庙街道，这两年该板块发展火热，房地产开发更是如火如荼，这片“希望”之地正吸引着越来越多开发商的进驻，富煌、豪泽、华地 、蓝城等都已落地开花，一个又一个精品住区拔地而起，板块热度持续攀升，居住品质整体提升，供地节奏也明显加快。

此次即将拍卖的四宗合计256.68亩新地块，包括居住用地245.21亩、服务设施用地11.47亩，起拍价245万/亩。

从四地块基本出让要求来看，巢湖市CH202017号地块须同步建设建筑面积不少于2000平米的菜市场；巢湖市CH202019号地块须同步 建设不少于9班幼儿园1座，建筑面积不少于3200平米、占地面积不少于4900平米；巢湖市CH202017号地块、巢湖市CH202019号地块 和巢湖市CH202020号地块竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路等。

这四大地块空间上相近，其他基本出让信息也大体一致，包括用地性质、容积率、绿地率、建筑密度、参考地价等，最终成交价格也应该基本相似，甚至同等。值得关注的是，4地块容积率都在1.0——1.05之间，未来或将打造成高端低密住区，很大可能有洋房、低密度住宅之类的产品，巢湖半岛区域整体居住水平将再提升。

6月18日，土拍精彩，我们共同期待！

来源｜ 巢湖楼市综合