巢湖这套大三房，起拍价不到20万，还送花园……

巢湖俞磊

近日阿里资产上新一套巢湖中庙碧桂园滨湖城法拍洋房，建面近120平三居室，还附赠约10㎡独立入户花园，起拍价仅19.8万元，单价远低于小区正常二手行情，今天给大家完整扒一扒这套房源详情、小区配套以及法拍房避坑要点。

一、标的完整信息，带花园洋房稀缺

房源基础参数

• 地址：巢湖市中庙街道碧桂园滨湖城碧波环城苑一街3幢2单元402室

• 户型：3室2厅2卫，刚需改善一步到位

• 面积：建筑面积119.05㎡，额外赠送约10㎡入户花园，可改造种花、储物、休闲区

• 楼层：6层洋房四楼，总高6层无电梯，中层采光通风俱佳

• 产权：皖（2025）巢湖市不动产证第0023022号，证件齐全

• 房屋现状：整套空置，无住户占用，拍下即可收房，省去腾房纠纷

拍卖关键规则

1. 起拍价：198000元

2. 保证金：20000元，未竞拍成功原路退回

3. 加价幅度：5000元或整数倍加价

4. 竞拍时间：2026年7月16日10:00 — 7月17日10:00

5. 竞拍渠道：阿里资产平台，搜索房源地址即可查看完整公告

二、中庙碧桂园滨湖城，环湖度假自住优选

区位风景

小区坐落巢湖北岸中庙片区，紧邻滨湖观光大道，步行可达中庙、姥山岛景区，推开窗就能眺望巢湖湖景，周末环湖骑行、湖边散步十分方便，是本地人热门度假、养老居所。

小区居住优势

1. 环境绿化：小区绿化率41%，容积率仅1.6，洋房楼栋间距开阔，绿植丰富，居住舒适度远超市区高密度小区。

2. 物业配套：碧桂园自持物业，园区配备儿童游乐区、健身场地；自带五星级凤凰酒店、社区商业街，日常买菜、聚餐、住宿一站式解决。

3. 教育交通：周边有碧桂园幼儿园、中庙中心小学、中庙中心学校；门口设有308、H101、H103多路公交站，自驾走滨湖大道，半小时可达合肥滨湖、巢湖市区，通勤度假两不误。

价格对比，差价明显

当前碧波环城苑普通二手洋房挂牌均价4800-5700元/㎡，同面积119平三房正常二手房总价普遍40万上下；这套法拍房起拍总价仅19.8万，还白送10㎡入户花园，价格优势突出，预算有限的刚需、环湖度假人群关注度很高。

三、本地网友关心：这套房值得冲吗？先分清利弊

房源亮点

1. 总价门槛极低，2万保证金即可参与竞拍，预算20万出头就能拿下大三房；

2. 自带入户花园，在洋房房源里属于稀缺配置，改造空间大；

3. 房屋空置，无租约、无住户占用，不用处理腾房难题；

4. 70年正规住宅产权，证件齐全，可正常办理过户；

5. 中庙环湖地段，自住养老、周末度假、短期出租都适配。

客观短板提前知晓

1. 楼栋总高6层，无电梯，四楼日常上下楼对老人不太友好；

2. 小区远离巢湖主城区，日常大型商超、医疗配套偏少，适合自住度假，不适合日常刚需通勤市区；

3. 法拍房不支持按揭，多数要求短期内全款付清，资金压力较大；

4. 房屋为毛坯空置，拍下后需要自费全部装修。

四、拍法拍房必看避坑指南

不少本地朋友第一次接触法拍房，只看到低价，忽略隐藏成本，论坛整理几条本地实操提醒：

1. 提前实地看房
公告仅文字描述，务必提前到小区实地查看房屋采光、墙体、防水，核对入户花园实际面积，避免到手发现户型、采光不符。

2. 查清全部欠费
竞拍前联系碧桂园物业，核实这套房历年物业费、水电燃气欠费，所有历史欠费均由买受人承担，提前算进总购房成本。

3. 税费自行承担
法拍房产交易契税、个税、增值税全部由竞拍人支付，携带房产证编号到巢湖政务区税务窗口提前核算税费，别只看起拍价估算预算。

4. 全款资金备好
法拍成交后短时间内需付清全部房款，银行按揭审批周期长，极易逾期导致2万保证金直接没收，建议备好足额现金再参与出价。

5. 确认购房资格
巢湖当前限购政策需提前核实，无购房资格拍下房屋无法过户，保证金不予退还，风险全部自行承担。

五、论坛小编总结

这套中庙碧桂园带花园洋房，19.8万起拍的价格在环湖洋房里属于难得低价，适合两类人群：一是预算有限、想购置环湖养老、度假房的巢湖本地人；二是计划长期持有、短期环湖出租的投资者。

但法拍房有固定交易风险，建议大家先实地看房、核算税费与欠费，制定好心理最高出价，理性竞拍，不要被低价盲目冲动加价。（文/俞磊）

来源：巢湖论坛  素材：阿里资产