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巢湖这套大三房,起拍价不到20万,还送花园……

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发表于 昨天 08:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日阿里资产上新一套巢湖中庙碧桂园滨湖城法拍洋房,建面近120平三居室,还附赠约10㎡独立入户花园,起拍价仅19.8万元,单价远低于小区正常二手行情,今天给大家完整扒一扒这套房源详情、小区配套以及法拍房避坑要点。

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一、标的完整信息,带花园洋房稀缺

房源基础参数

• 地址:巢湖市中庙街道碧桂园滨湖城碧波环城苑一街3幢2单元402室

• 户型:3室2厅2卫,刚需改善一步到位

• 面积:建筑面积119.05㎡,额外赠送约10㎡入户花园,可改造种花、储物、休闲区

• 楼层:6层洋房四楼,总高6层无电梯,中层采光通风俱佳

• 产权:皖(2025)巢湖市不动产证第0023022号,证件齐全

• 房屋现状:整套空置,无住户占用,拍下即可收房,省去腾房纠纷

拍卖关键规则

1. 起拍价:198000元

2. 保证金:20000元,未竞拍成功原路退回

3. 加价幅度:5000元或整数倍加价

4. 竞拍时间:2026年7月16日10:00 — 7月17日10:00

5. 竞拍渠道:阿里资产平台,搜索房源地址即可查看完整公告

二、中庙碧桂园滨湖城,环湖度假自住优选

区位风景

小区坐落巢湖北岸中庙片区,紧邻滨湖观光大道,步行可达中庙、姥山岛景区,推开窗就能眺望巢湖湖景,周末环湖骑行、湖边散步十分方便,是本地人热门度假、养老居所。

小区居住优势

1. 环境绿化:小区绿化率41%,容积率仅1.6,洋房楼栋间距开阔,绿植丰富,居住舒适度远超市区高密度小区。

2. 物业配套:碧桂园自持物业,园区配备儿童游乐区、健身场地;自带五星级凤凰酒店、社区商业街,日常买菜、聚餐、住宿一站式解决。

3. 教育交通:周边有碧桂园幼儿园、中庙中心小学、中庙中心学校;门口设有308、H101、H103多路公交站,自驾走滨湖大道,半小时可达合肥滨湖、巢湖市区,通勤度假两不误。

价格对比,差价明显

当前碧波环城苑普通二手洋房挂牌均价4800-5700元/㎡,同面积119平三房正常二手房总价普遍40万上下;这套法拍房起拍总价仅19.8万,还白送10㎡入户花园,价格优势突出,预算有限的刚需、环湖度假人群关注度很高。

三、本地网友关心:这套房值得冲吗?先分清利弊

房源亮点

1. 总价门槛极低,2万保证金即可参与竞拍,预算20万出头就能拿下大三房;

2. 自带入户花园,在洋房房源里属于稀缺配置,改造空间大;

3. 房屋空置,无租约、无住户占用,不用处理腾房难题;

4. 70年正规住宅产权,证件齐全,可正常办理过户;

5. 中庙环湖地段,自住养老、周末度假、短期出租都适配。

客观短板提前知晓

1. 楼栋总高6层,无电梯,四楼日常上下楼对老人不太友好;

2. 小区远离巢湖主城区,日常大型商超、医疗配套偏少,适合自住度假,不适合日常刚需通勤市区;

3. 法拍房不支持按揭,多数要求短期内全款付清,资金压力较大;

4. 房屋为毛坯空置,拍下后需要自费全部装修。

四、拍法拍房必看避坑指南

不少本地朋友第一次接触法拍房,只看到低价,忽略隐藏成本,论坛整理几条本地实操提醒:

1. 提前实地看房
公告仅文字描述,务必提前到小区实地查看房屋采光、墙体、防水,核对入户花园实际面积,避免到手发现户型、采光不符。

2. 查清全部欠费
竞拍前联系碧桂园物业,核实这套房历年物业费、水电燃气欠费,所有历史欠费均由买受人承担,提前算进总购房成本。

3. 税费自行承担
法拍房产交易契税、个税、增值税全部由竞拍人支付,携带房产证编号到巢湖政务区税务窗口提前核算税费,别只看起拍价估算预算。

4. 全款资金备好
法拍成交后短时间内需付清全部房款,银行按揭审批周期长,极易逾期导致2万保证金直接没收,建议备好足额现金再参与出价。

5. 确认购房资格
巢湖当前限购政策需提前核实,无购房资格拍下房屋无法过户,保证金不予退还,风险全部自行承担。

五、论坛小编总结

这套中庙碧桂园带花园洋房,19.8万起拍的价格在环湖洋房里属于难得低价,适合两类人群:一是预算有限、想购置环湖养老、度假房的巢湖本地人;二是计划长期持有、短期环湖出租的投资者。

但法拍房有固定交易风险,建议大家先实地看房、核算税费与欠费,制定好心理最高出价,理性竞拍,不要被低价盲目冲动加价。(文/俞磊)


来源:巢湖论坛  素材:阿里资产

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