巢湖知名地标酒店整体法拍，详情全曝光！

巢湖俞磊

近日，阿里资产、司法拍卖平台发布公告，巢湖碧桂园凤凰酒店整栋不动产即将迎来首次司法拍卖。这座巢湖本地知名的五星级湖畔酒店，整体打包上线网拍，超高起拍价、超大体量迅速成为巢湖市民、商界人士热议的焦点，小编为大家梳理完整拍卖信息、标的概况以及参拍重要提醒。

一、拍卖核心信息：时间、价格、平台全明确

本次拍卖由广东省四会市人民法院主持，全程在淘宝网司法拍卖网络平台开展，属于正规司法处置流程，具体关键时间与费用如下：

1. 拍卖时段：2026年6月29日10:00 至 6月30日10:00（系统设置延时出价功能，拍卖结束前5分钟若有人出价，自动顺延5分钟）。

2. 拍卖标的：巢湖市巢庐路北侧巢湖碧桂园凤凰酒店1整栋不动产，不动产权证书号：皖（2017）巢湖市不动产权第0505930号。

3. 核心价格

◦ 整体起拍价：217655500元（约2.18亿元）

◦ 竞买保证金：2200万元（参拍前需足额缴纳，报名后账户资金将被锁定）

◦ 加价幅度：单次加价100万元或其整数倍。

4. 尾款缴纳：竞拍成功后，买受人须在2026年7月10日前，将剩余全部款项转入法院指定账户，并备注执行案号（2026）粤1284执581号。

二、标的概况：巢湖地标级湖畔酒店，体量规模亮眼

此次拍卖为酒店整体产权处置，建筑面积合计63615.94平方米，和酒店公开介绍的规模基本吻合，是环巢湖区域知名的大型会议度假型五星级酒店。

酒店坐落于巢庐路北侧、环巢湖旅游度假区核心位置，直面巢湖湖面，背靠银屏山，坐拥一线湖景资源，地理位置十分优越。内部配套完善，拥有三百余间客房、十余间不同规格会议室，其中千人级国际会议中心是巢湖大型宴会、商务活动的重要场地，同时配备中餐厅、西餐厅、康体中心、户外游乐区等设施，多年来承担本地婚宴、团建、旅游住宿等功能，是不少巢湖人熟知的城市地标。

目前酒店仍正常对外运营，本次仅为不动产产权司法拍卖，短期内不会影响普通市民正常消费、入住。

三、参拍硬性规则与高风险提醒（重点必读）

结合法院发布的拍卖须知以及商业不动产法拍通用规则，本次拍卖存在多项特殊要求与潜在风险，意向企业、投资人务必仔细研读，切勿盲目参拍：

1. 资质与委托要求

具备完全民事行为能力的自然人、企业法人均可参与竞拍。若委托他人代为竞拍，需在开拍前3个工作日完成委托手续；法院、拍卖机构相关工作人员及近亲属严禁参与竞拍或委托他人竞拍。

2. 保证金与悔拍后果

竞拍失败，保证金拍卖结束后原路无息退还；一旦竞拍成功后逾期未付清尾款，直接判定为悔拍，2200万元保证金将全额不予退还。同时原竞买人不得参与该标的二次拍卖，若二次成交价低于本次成交价，差额部分还需由原买受人补足。

3. 费用全部由买受人承担

拍卖成交价不含任何附加费用。房产过户产生的各类税费、土地出让金、房屋维修基金，以及酒店历史拖欠的物业费、水电费、燃气费等杂费，均由买受人自行承担、自行核实清缴。法院不承担标的瑕疵担保，也不负责清场、腾退，所有现状问题由买受人自行处理。

4. 过户与现状风险

法院按照现状拍卖，登记信息与实地现状如有出入，以实物为准。产权过户、相关规划证件名称变更等全部手续，均由买受人自行办理并承担所有风险。建议意向方务必提前实地看样，并前往房管、税务、不动产等部门逐一核实产权、欠费、过户限制等信息，未实地查验视为认可标的全部瑕疵。

5. 优先购买权说明

若相关主体享有优先购买权，须在开拍前5个工作日向法院提交证明材料，逾期视为自动放弃。

四、本地网友热议与后续跟进

作为巢湖家喻户晓的老牌五星级酒店，整栋产权2.18亿元起拍的消息传出后，迅速在本地社群发酵。不少市民感慨酒店陪伴巢湖多年，也有商界人士分析，该酒店坐拥环巢湖优质文旅资源，兼具住宿、餐饮、宴会、会议等多元业态，商业价值突出，后续运营方向值得关注。

巢湖论坛将持续跟踪本次司法拍卖全程动态，包括报名人数、竞价过程、最终成交结果以及产权交接等后续进展，第一时间为大家更新消息。

提醒广大普通市民：本次标的为大型商业不动产，起拍价高、附加成本与风险较大，主要面向企业及专业投资机构，个人请勿盲目跟风参与竞拍。

大家平时有没有去过这家酒店参加宴会、住宿？对于这座地标酒店整体拍卖，你有什么看法？欢迎在评论区留言交流。

来源：巢湖论坛素材：广东省四会市人民法院、淘宝网司法拍卖平台、阿里资产