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标的物调查情况表（2025）皖0103执恢621号
| 巢湖市健康中路2号S1-1、S2-1、S2-2、S2-3、S3-1、S3-2、S3-3房产 | | 1、（2025）皖0103执恢621号执行裁定书 2、不动产证书号：巢湖市房权证字第105101号等（详见后表） | | | | | | | | | 1、被庐阳区人民法院查封 2、抵押权：有 3、意向竞买人参加竞买，应当符合本市的住房限购政策，具体请详询住宅所在地的房管局。 | | 1、法院裁定书 2、《拍卖成交确认书》 3、《协助执行通知书》 | 拍品介绍 1、拍卖标的物权属状况： 巢湖市健康中路2号S1-1、S2-1、S2-2、S2-3、S3-1、S3-2、S3-3房产；建筑面积共计12014.13平方米；总层数：12；所在层：1-3；规划用途：商业服务；房屋性质：市场化商品房；建成年代：2007年；宗地用途：其他商服用地；宗地性质：出让；土地使用期限：2045-06-30。 2、标的物四至：东至巢湖路，南至健康路，西、北至人民路。 3、交通状况：周边有H103路、巢湖1路、巢湖3路、巢湖6路、巢湖14路、巢湖15路、巢湖17路、巢湖19路、巢湖21路、巢湖22路等公共交通，出行便捷。 4、公共服务设施：巢湖市人民路小学、巢湖市巢城中学、巢湖市第一中学、合肥市第八人民医院、巢湖百大购物中心、安德利购物中心、万达广场、卧牛山公园、洗耳池公园等，公建配套较为齐全，生活商业氛围良好。 5、特殊说明：依照《最高人民法院网络司法拍卖若干规定》第七条规定，社会机构或组织网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。 依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖活动，竞买人申请参与竞拍的，受房产所在地限购政策约束，必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果（包括但不限于没收保证金、成交价全款等）。 竞买人申请参与竞拍的，需自行了解标的物所在地不动产交易政策，如是否限购等，如因不符合有关政策购买的，导致无法办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担。 买受人在司法拍卖房产成交后，签署成交确认书时，需向法院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。 买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，拍卖行为无效，应当依法承担赔偿责任。 竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 6、拍卖辅助机构：安徽鸿泰拍卖有限公司 辅助机构咨询电话：0551-65352834 18119999971 |
竞买须知
竞 买 须 知
合肥市庐阳区人民法院将于2026年9月23日上午10时起60天期间（竞价周期与延时除外,具体截止时间以网拍系统自动生成时间为准）在京东网（www.jd.com）司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的物：巢湖市健康中路2号S1-1、S2-1、S2-2、S2-3、S3-1、S3-2、S3-3房产；建筑面积共计12014.13平方米；总层数：12；所在层：1-3；规划用途：商业服务；房屋性质：市场化商品房；建成年代：2007年；宗地用途：其他商服用地；宗地性质：出让；土地使用期限：2045-06-30。
整体拍卖，评估价：37880600元，起拍价：21213136元，保证金：2200000元，增价幅度：10000元(以及其整数倍)。
四、特别提醒：依照《最高人民法院网络司法拍卖若干规定》第七条规定，社会机构或组织网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。
依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖活动，竞买人申请参与竞拍的，受房产所在地限购政策约束，必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果（包括但不限于没收保证金、成交价全款等）。
竞买人申请参与竞拍的，需自行了解标的物所在地不动产交易政策，如是否限购等，如因不符合有关政策购买的，导致无法办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担。
买受人在司法拍卖房产成交后，签署成交确认书时，需向法院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。
买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，拍卖行为无效，应当依法承担赔偿责任。
竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。涉及房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前七天向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
九、竞拍前竞买人应通过账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后15日内将余款交至本院账户（户名：合肥市庐阳区人民法院；开户行：徽商银行合肥寿春路支行；账号：2231012080070035080530，开户联行号：319361002239），买受人付清成交价余款后持付款凭证（原件及复印件2份）、有效身份证件（原件及复印件2份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供）到本院（地址：安徽省合肥市北二环与潘集路交口南）签署《变卖成交确认书》。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的物相关的被执行人的债务。特别提示：指定付款时间未付清全款或提交延期付款申请未获本院书面认可，均视为悔拍。悔拍通知书送达地址默认为竞买人网上报名时填写的地址，竞买人拒收或无法妥投的，均视为有效送达。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。（1）办理标的物产权过户时产生的税、费等按照相关法律规定各自承担。（2）标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费均由买受人与产权人自行协商解决，协商不成由买受人自行承担。（3）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，变卖可依法暂缓、中止或撤回。
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，司法网络拍卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院举报监督电话：0551-65352910
法院地址: 安徽省合肥市庐阳区北二环与潘集路交口南
拍卖辅助机构：安徽鸿泰拍卖有限公司
辅助机构咨询电话：0551-65352834
辅助机构监督电话：18119999971
合肥市庐阳区人民法院 2026年9月2日
来源：京东资产
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