巢湖楼市半年报 ③ 备案均价10564元/㎡！最高均价1.32万元/㎡

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房价走势一直是广大买了房和未买房的朋友所关心的，2020年上半年，后疫情时代，巢湖楼市一直处于升温状态，复苏势头强劲。与此同时，土拍市场也同样风生水起。那么，在躁动的楼市、火热的土拍之下，巢湖房价又表现如何呢？

N0.1

上半年新房备案
住宅均价10564元/㎡

据统计，今年上半年巢湖楼市共有6个项目955套新品房源顺利通过价格备案，总建筑面积：107892.34㎡，商品住宅均价：10564元/㎡，以“稳”为主，在售楼盘基本上都在1万+的阵营，且“占比”较高。

数据显示，上半年巢湖新房备案均价最高的楼盘为新华·公馆洋房13200元/㎡，该项目所在地块是当时巢湖市区的地王（730万/亩），目前也是巢湖楼市楼面价最高的一块地（7300元/㎡）；唯一备案均价未破万的纯新盘琥珀云台，为置换地块，如果正常拿地销售，也有可能会破万，最终受地价、限价等多方因素影响，该项目售价定为8965.81元/㎡，是惊喜也是机会，毕竟对于广大巢湖刚需来说，这个价格真的是很“友好”了。

就个盘来看，上半年多数备案楼盘价格稳定，仅个别项目小幅上涨，如巢湖半岛凤起巢鸣花园，最近一次备案均价10300元/㎡，该项目首次入市价格在9496.05元/㎡。

可见，无论是高端改善盘，还是刚需自住盘，从供给端来看，都是很充足的。尤其是改善类品质盘，需求旺盛，供应活跃，巢湖楼市也逐渐进入改善时代、置换周期。

N0.2

巢湖房价
整体“稳中小幅攀升”  

为了让大家更直观的了解当前巢湖房价水平，小编简单整理了目前巢湖在售楼盘备案均价信息（以最近楼盘新建商品住宅备案价格统计为依据，仅供参考，具体价格请以售楼部公示为准），一起来看看你所关注的楼盘有涨跌吗？

从备案价格来看，目前巢湖房价基本维稳，未现大涨大跌现象，即便疫情困难期，整体价格也是保持稳定的，基本没波动，只是有个别房企推出了一些购房优惠活动，来刺激销售，这也是面对非常时期的正常之举。随后，巢湖楼市回暖态势明朗，这些楼盘也顺势收窄或取消了此前部分甚至全部优惠政策，所以上半年巢湖房价整体依然保持“稳中小幅”攀升态势。

文一·锦门高地 目前巢湖地王盘

这一点也能从地价上反映出来，上半年巢湖诞生新地王，主城优质地块已经卖到了873万/亩，比此前主城地王（730万/亩）足足上升了143万/亩，都说地价是房价的风向标，“新地王”无形中也带给房价足够的底气，可以肯定的是，在节节攀升的地价面前，房价想跌，一个字“难”！当然，想快速上扬，也基本没可能，毕竟现在新房控价、限价依然很严，房价也不是想涨就能涨的。

N0.3

主城价更高
改善更活跃

再来具体看看各大在售楼盘销售均价情况，在被列入统计的23个楼盘中，均价1万+楼盘共14个；均价不过万的楼盘共有9个，当然，其中个别项目高层房源均价不过万，洋房等其他产品均价万元以上，在此多进行了合并统计（仅供参考）。

新华·学府

一般一个楼盘的销售价格主要受区位、地价和产品类型、品质影响，简言之，位置好价格高，产品好价格高，同一个楼盘，洋房比高层贵，别墅比洋房贵。而地段好+品质高的项目，价格就更不便宜了。纵观巢湖楼市万元以上楼盘，多集中在主城区域，包括市中心、城北、城南、城西等各大板块，代表性楼盘有奥园·铂誉府，宋都·如意长江、新华·公馆、新华·学府、湖山一品、嘉正豪庭等。

新华·公馆

桃李澜山

其中新华·公馆、桃李澜山两大品质楼盘，不仅区位优越，且主推高端洋房产品，房源价格普遍在13000+左右，而从市场反馈来看，两盘热销不减，不少改善族争抢入市。可见，在巢湖，好产品是不缺购买力的。

N0.4

限价老盘也有卖
刚需捡漏好机会

相比之下，一些近郊及新城板块，整体性价比会高于主城区，比如半汤高铁新城区、巢湖半岛、旗山新区等，多主打万元以下楼盘，代表性楼盘有半汤的爱巢·天润公馆、琥珀云台；巢湖半岛的富煌·左岸春晓、豪泽臻悦府；旗山新区的云著、芙蓉香颂等。

华地·黄麓公馆示意图

凤起·巢鸣花园效果图

当然，这些价格低洼区，也有一些楼盘打造高端住宅产品，拉升了整体均价，比如巢湖半岛华地·黄麓公馆的叠墅产品，凤起巢鸣花园的洋房产品；半汤宋都·江宸府的洋房、叠墅；旗山新区新华龙府的洋房、别墅产品等。品牌房企、高端楼盘、优质产品，这些都促使着一个新城由价格低地向价值高地持续攀升。

宋都·江宸府效果图

种种迹象也在表明，这些新城板块未来整体房价或将有新的“突破”，比如半岛华地·黄麓公馆优质叠墅产品已经卖到了14459元/㎡，还有半汤宋都·江宸府洋房叠墅也近1.4万/㎡，该区域今年又新增了华侨城半汤温泉小镇高端项目，届时，整个板块均价也将再上一个新台阶。

万锦国际实景准现房

同时，市场上也有一些老盘尾盘项目，性价比很高，如城北新华·御园少量余房在卖；城东的万锦国际花园、国际新城；半汤的紫金华府项目等，这些也都是巢湖刚需的捡漏机会！要知道，在万元盘已成主流的巢湖楼市，未来“7、8”字头楼盘将会是一种稀有的存在。

N0.5

人居品质再提升
上车是王道

今年上半年巢湖楼市又新增了多个纯新盘项目，这些新盘项目要么地价不便宜，要么产品品质高，可以预见，未来巢湖房价难“低头”，个别新盘放风价在1.3万、1.4万，或将成为下一轮巢湖房价走势风向标。

桃李春风效果图

华侨城半汤温泉小镇效果图

当然，随价格攀升的还有住宅产品的品质，巢湖市场上更多优质人居产品正纷至沓来，比如即将上市的桃李春风叠院、华侨城的合院+叠墅+洋房等等，都会带来全新的居住体验。而接下来巢湖楼市这些“爆款”也都将逐一亮相，备受期待与关注！

总之，未来不管房价走势如何，小编都要衷心的提醒想要买房的你，“一定要先上车”，只有先上车，才有换座位的机会，才能享受到各种新城所带来的红利，否则皆为空谈。

来源：巢湖楼市综合