巢湖楼盘预售条件有变！形象进度调整为地上1层封顶且完成25%以上投资额！

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巢湖市房产服务中心2020年第三季度重点工作进展情况

一、重点工作开展情况

（一）克服不利因素，强化房产市场管理

1-9月份，巢湖市房地产总投资34.38亿元，同比增长35.78%；房屋总销售（含新建商品房、二手房）面积59.77万平方米（5430套），与去年同比下降12.78%，其中：商品房销售面积27.81万平方米（2558套）（含安置房5.96万平方米），与去年同期相比下降16.54%。

一是积极落实“六稳六保”。及时调整商品房预售许可工程形象进度和重点监管资金额度，今年内申请预售的，形象进度调整为地上1层封顶，且完成25%以上投资额；申请预售许可证的楼栋，重点监管资金额度按原额度的90%进行核定，已取得预售许可证的，按原额度的10%进行核减，核减的资金由房地产企业提出申请，主要用于支付工程款。

二是积极维护市场稳定。采取“双随机、一公开”方式对在售的房地产开发企业开展季度巡查2次，督促开发企业落实问题整改；分类施策，跟踪处理加侨悦侯府、弘宇雍景湾、高速云水湾因环保督查影响产生的信访事件，化解爱巢玉兰花园项目因交房印发的矛盾纠纷；编制房地产市场运行报告8期，加强对我市房地产市场的统计、分析、监测和预警预报。

三是积极贯彻长效机制。召集市发改委、自规局、地方金融局等部门，就居住用地出让价格、商品住宅销售备案价格、稳金融等方面进行商讨。积极引导企业确定首次新建商品住宅备案价格。做好安置房划拨转出让工作，办理凤凰之家安置小区16栋楼合同备案2020套，办结1983套。

（二）落实各项政策，健全住房保障体系

一是棚改项目建设提效。联合规划、住建、征收、财政部门对棚改项目集中开展中期督查，梳理总结阶段性工作，研究破解制约瓶颈。三季度，累计完成投资1.9亿元，申请资金1.17亿元，拨付资金9953万元，建设速度较二季度有所提升。

二是公租房管理水平提升。进一步完善政府购买公租房运营管理服务机制，充分发挥服务主体服务功能，通过第三方测评、群众满意度问卷调查等手段，对上半年运营情况进行客观评价，提高运营企业的管理水平和服务质量，现已支付服务费用约35万元。

三是补贴资金兑现提速。合肥市新落户人才租房补贴工作依托安徽政务服务网，实现全程网上受理、网上快速审批、补贴及时发放，第三季度共审核通过111人，发放资金约17万元。公租房租赁补贴工作有序推进，第三季度接收申请、审核通过98户，发放资金约18万元。

（三）创新工作思路，构筑物业管理标杆

一是全方位深化红色物业工作。规范党组织建设，已成立19家物业企业党组织、8个联合党组织，积极推进党组织建设全覆盖；培育“三类典型”工作，对2020年度14个不同类型的工作目标小区继续加强实地指导对接，要求其在阵地建设、基础内容建设、红色物业活动上对标对表，完成规定动作；打造“红色物业”示范点，召开市级“深化党建引领，提升物业管理工作水平会议”，加快信泰国际花园、皖泵新村两个示范点建设，创建“红色物业”发展新模式。

二是高质量推进准物业管理。根据前期优化的准物业测评细则，对全市181个准物业小区开展两次工作质量测评；出台准物业管理资金使用管理办法，对准物业资金使用各个流程进行规范，累计拨付准物业奖补资金222万余元；检查市区街道2017-2019年度准物业管理财政资金使用情况，随机抽查8个社区，形成专项检查报告，为进一步规范准物业资金使用提供依据。

三是高标准督导专项整治工作。注重指导督查巢湖市住宅小区文明城市迎检工作，成立6个督导小组，对城区62个物业小区每天一次进行地毯式督查，共督导300余次，下发督办通知单27份，发现整改问题1780余个，处理相关投诉70余件，安排调度车辆4次，拖车13辆，约谈相关责任人50余次；开展住宅小区安全生产隐患大排查大整治专项行动，抽查企业数26个，参与检查43人，消除安全隐患10个，保障了人民群众生命财产安全；对我市8家申报节水型小区创建的资料进行初审，抽查的3个小区70户居民共441个节水器具均符合节水要求。

（四）完善整改质效，加快阳台废水整治

整体推进老旧小区阳台洗衣废水整治提升项目，根据巢湖市政府安排部署，成立领导小组，明确相关单位职责和工作目标。积极与合肥城乡建设局对接整改验收销号标准，并组织住建、街道、设计等单位深入小区现场进行复核，完成施工图纸和工作量清单编制、招标挂网抽签等工作，项目已于9月底开工。

二、第四季度重点工作计划

在房地产市场管理方面，进一步贯彻落实国家、省、合肥市有关房地产市场调控政策，推动我市房地产市场长效机制建设；开展房地产领域法律法规宣传，规范市场秩序，坚决整治开发交易环节中的违法违规行为，切实维护和保障房产消费者合法权益。

在住房保障方面，摸底2021年棚改项目，掌握长源安置点和欧菲光宿舍项目基本情况和推进进度，做好申报准备工作；加大调度力度，加快映月湾、张疃路和滨河家园一期项目建设进度，督促旗山水郡项目完善前期审批手续；加强资金协调，确保公共租赁住房租赁补贴、新落户人才补贴资金按配套比例到位发放。

在物业管理方面，研究制定《进一步加强准物业管理工作实施意见》，落实社区准物业管理规范化运行；定期发布物业企业及项目经理信用信息管理结果，推进信用信息管理常态化建设；以物业服务质量测评为指引，着力提升物业企业和社区在服务小区中的工作质量；加强小区秩序管理，特别是对占用消防通道、电动车乱拉线、乱充电现象进行联合整治，及时消除安全隐患。

在老旧小区阳台洗衣机废水整治提升方面，抓好项目开工后的施工进度，守好质量检测关，确保10月底完成项目竣工验收和销号任务。

来源：巢湖市房产服务中心