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巢湖俞磊

一、 位置： 本项目位于城市重点发展的中心区位，周围交通便捷，西邻世纪大道，北邻太湖山路，东邻合裕路，南侧为规划中住宅区。项目北侧为巢湖火车站及站前广场，周边有许多已建的在建的楼盘，项目东侧为拟建巢湖汽车站，该地段位于城市交通枢纽，人流、车流、物流繁忙、商业价值潜力较大、沿街面较长与城市亲近、形象标志感强、周边楼盘较多已成为巢湖新的居住中心区。<BR>二、规划布局： 本项目在交通系统设计上以两条景观主轴、一条景观次轴以及6M的环行道路形成了一个中心组团，二个边界组团的结构布局，进入边界组团的次级道路宽度为4m，平时车流不进入组团，仅作为消防登高时使用 。考虑与城市关系及周边已有建筑等因素小区主入口设在东侧的老合裕路，在西侧的世纪大道上设置步行次入口，交通流线清晰，人车分流；利用6M的环路作为机动车主干道以及中心组团两条步行主轴线形成了一个中心组团和两个边界组团的结构布局。 在景观系统设计上由步行系统引入中心景观，形成中心组团两条步行景观带及沿车行主路景观带，形成了以水为主题中心花园景观节点、边界组团景观节点以及入口景观节点，引入绿化，丰富小区内部景观。 在功能设计上依据市场要求，结合场地状况，周边地理环境及景观环境的充分利用，将高层住宅布置在沿街部分， 一方面可以减少交通和噪音对小区的影响，另一方面可以提升小区的沿街形象展示，将多层住宅布置在中心花园附近，有助于提升楼盘的品质。本项目在用地的东南角设计了一个占地面积1261平方米，建筑面积2008平方米的农贸市场；在用地的东北角的综合楼内设置了面积为500平方米的青少年活动中心；在东侧沿街设置了一处面积为60平方米的公厕，在地下室设置了配电房、消防水池、水泵等配套设施。 在日照设计上满足任何居住单元都有良好的通风、采光条件，且多层住宅间距不少于建筑高度的1.25倍，高层住宅满足大寒日满窗日照不少二小时。 <BR>三、经济技术指标： 用地面积为53764平方米（约为53.7亩） 总建筑面积约为7万平方米（计容积率面积为54906平方米）， 容积率为1.5， 地下室面积为4317平方米（地下室战时用作人防，平时用作停车）； 建筑密度为34.6%； 绿地率为30.2%； 总户数为530户，其中高层户型为230户，多层户型为300户； 小区机动车总停车数为174辆，其中地面停车为64辆，地下停车为110辆。

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